Bitavtoptz.ru

Бит Авто
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить?

Квартира в ипотеке, как лучше разделить при разводе

Если семейной идиллии наступил конец, а семья проживает в квартире, взятой в ипотеку, то перед разведенной парой встают многочисленные вопросы.

Кому и в какой доле оплачивать оставшуюся часть кредита, как делить недвижимость?

Сложность ситуации в наличии третьей стороны, то есть банка-заемщика, интересы которого также должны учитываться.

  • Что об этом говорит закон?
  • Как разделить ипотеку при разводе?
  • Добровольное согласие
  • Брачный договор или суд?
  • Продажа ипотечной квартиры
  • Когда имущество не подлежит разделу?
  • Если в квартире прописаны дети

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что об этом говорит закон?

Семейный кодекс (ст.33) определяет для супругов совместное пользование своим имуществом, если в брачном договоре не прописаны другие условия.

Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает получение супругами равных долей, опять же с оговоркой, что брачный договор не предусматривает иной порядок.

Федеральный закон об ипотеке за номером 102-Ф3 от 16 июля 1998 года регламентирует правовые отношения залогодержателя (кредитора) и залогодателя (лица, покупающего недвижимость в ипотеку).

Ипотекой является одна из форм залога, которая налагает на залогодателя определенные обязательства по отношению к залогодержателю.

В случае невыполнения этих обязательств, кредитор имеет право компенсировать свои затраты путем реализации предмета залога.

Во время действия договора по ипотеке на пользователя накладывается ряд ограничений по управлению находящейся в залоге недвижимостью.

Без разрешения банка (кредитора) заемщик не имеет права:

  • Продать другому лицу;
  • Подарить;
  • Обменять;
  • Внести в качестве залога другому кредитору.

Любая перепланировка квартиры и прописка в ней родственников возможна только с одобрения банка.

Существует различие между ипотекой и ипотечным кредитом. При ипотеке в качестве залога используется недвижимость, уже находящаяся в собственности у заемщика, а кредит может быть использован по его усмотрению.

Ипотечное кредитование подразумевает выдачу банком определенной суммы (кредита) на покупку недвижимости, при этом сама покупаемая недвижимость становится предметом залога.

Что об разделе ипотечной квартиры говорит закон?

Как разделить ипотеку при разводе?

Если ипотечный кредит был осуществлен во время брака, то обязательства перед банком и ответственность за их неисполнение несут оба супруга в равной доле.

Один из супругов является заемщиком, а другой — созаемщиком.

Это называется «солидарная ответственность», что подразумевает также и равные права на пользование имуществом.

В случае нарушения исполнения обязанностей банк имеет право предъявить претензии, как к одному из супругов, так и сразу к обоим.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, прочитать об этом можно тут.

Добровольное согласие

Если после развода отношения не испорчены полностью, то можно найти разумный компромисс.

Поскольку права на имущество у бывших супругов равносильны, то можно договориться выплачивать оставшеюся сумму кредита в равных долях или на других условиях.

Для этого необходимо заключить дополнительные договора с банком, в которых следует подробно указать все условия погашения кредита каждой из сторон.

По взаимному соглашению могут быть достигнуты и другие условия.

Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора, также понадобится переоформить страховку. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Если после развода один из супругов не намерен проживать в квартире, то ему не имеет смысла оплачивать ипотеку. В таком случае права на имущество переходят к одному из супругов, а вместе с ними и обязательства по кредиту.

При этом супругу, покидающему жилье, полагается компенсация за уже произведенные платежи.

Однако такой вариант не всегда возможен, если банк сочтет доходы супруга, которому отчуждается собственность, недостаточными для погашения долга.

Брачный договор или суд?

Очень упрощает задачу грамотно и заблаговременно составленный брачный договор, который содержит пункты о возможном разводе и условиях раздела обязательств и имущества по этой причине.

К сожалению, далеко не все молодожены считают нужным составление брачного соглашения.

Спорные вопросы, связанные с разделом ипотеки иногда приводят бывшую семью в суд. Данный орган руководствуется, прежде всего, принципом равного разделения как имущества, так и обязательств.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то предпочтение в распределение долей имущества отдается стороне, с которой остается ребенок (или дети). Но в этом случае второй родитель может потребовать компенсацию своей доли.

Брачный договор или раздел по суду?

Продажа ипотечной квартиры

Одним из вариантов решения проблемы раздела квартиры в ипотеке при разводе является продажа ипотечной квартиры, чтобы деньги, вырученные с продажи, использовать для погашения оставшейся части кредита.

Оставшуюся сумму бывшие супруги могут разделить между собой. В таком случае все остаются при своих и никто никому не должен.

Сделать это можно лишь с согласия банка, выдавшего кредит. Если банк одобрит продажу, останется лишь найти покупателя.

Если позволяют средства, то можно погасить кредит досрочно и выставить квартиру на продажу без участия банка.

Банк имеет право сам выставить жилье на аукцион в случае прекращения выплат по кредиту. Это самый худший вариант, который может оставить заемщиков ни с чем.

Возможно Вас заинтересует статья о том, что такое продажа квартиры по переуступке права, прочитать об этом можно здесь.

Когда имущество не подлежит разделу?

Не всегда члены семьи имеют равные права на жилплощадь, в некоторых случаях такие права отсутствуют.

Читайте так же:
Как убрать следы от резины?

Если квартира была куплена одним из супругов до заключения брака, то она не считается совместно нажитым имуществом и после развода он остается единственным владельцем недвижимости.

Квартира также не подлежит разделу, если она была получена одним из супругов по наследству или по дарственной. При этом неважно, произошло это до момента заключения брака или после.

Когда имущество не принадлежит разделу при разводе?

Также во время приватизации в качестве собственника может быть вписан только один из супругов, что тоже оставляет за ним право единолично пользоваться жилплощадью после развода.

Случается, что во время приватизации один из супругов просто не был прописан в данном помещении. По условиям приватизации, собственником приватизированной квартиры может стать только прописанное в ней лицо.

Если в квартире прописаны дети

При разделе имущества в обязательном порядке учитываются интересы детей.

Основное условие — является ли ребенок владельцем жилья или нет. Жилплощадь может быть получена ребенком по наследству или посредством его внесения в список владельцев во время приватизации.

Несовершеннолетние лица не имеют права на самостоятельные сделки с недвижимостью, однако закон разрешает такие действия с письменного разрешения родителей, если ребенку больше 14 лет.

Если ребенок имеет свою долю в квартире, то при разводе родителей его доля не делится между ними, а добавляется к доли родителя, с кем он остался.

Если единственным собственником жилья является муж, а жена не имеет собственного жилья, при этом имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то часто судом принимается решение о разделе жилья в пользу супруги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Довольно часто, некогда близкие друг другу, супруги, во время бракоразводного процесса задумываются от том, как быть с квартирой, приобретенной в ипотеку? Как разделить ее? Надо сказать, что этот процесс может затянуться. Ведь много времени уходит на решение других, связанных с разводом, вопросов. Часто они не могут сразу решить, что делать с ипотекой при разводе, кому достанется приобретенная квартира, и кто, соответственно, будет за нее платить.

А ведь при наличии задолженности по кредиту, сроком свыше трех месяцев, банк уже может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Есть смысл договориться, как можно быстрее. В сегодняшней статье мы расскажем о том, как сделать это максимально безболезненно, защитив при этом свои интересы.

От чего зависит порядок раздела?

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

То, как делится квартира в ипотеке при разводе, будет зависеть от нескольких факторов.

Ответьте на следующие вопросы:

  • Вы состоите в официальном браке?
  • Заключен ли между вами брачный договор?
  • Когда вы взяли ипотеку? До или после заключения брака?

Ответы на них будут определять ваши дальнейшие действия. Станет понятнее, что делать, если квартира в ипотеке. Как делить при разводе жилье и как быть с долгом? К примеру, на «гражданских» супругов, не состоящих в официальном браке, не распространяются положения Семейного Кодекса. И если между супругами не был заключен брачный контракт, скорее всего квартиру (как и обязательства по ипотеке), получит тот из них, на кого она была оформлена.

Как же быть, если оба сожителя фактически оплачивали ипотеку, ремонт, либо покупали бытовую дорогостоящую технику? Как защитить свои права, и не остаться ни с чем? Если между супругами был заключен контракт, это облегчает дело. В этом документе подробно прописывается порядок раздела общей недвижимости. Согласно нему, будет ясно, как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов.

Если же контракта не было, свои права можно защитить через суд. Для этого используйте показания свидетелей и различные доказательства: чеки, выписки с лицевого счета, квитанции об оплате. Также помочь, в этом случае, может хороший адвокат.

Если заемщики состояли в официальном браке, решать спорные вопросы о том, как делится ипотека при разводе, проще. Семейное законодательство четко прописывает права супругов. Так, все имущество, которое было нажито до брака, будет считаться личным и не делится. Тем не менее, один из бывших супругов при разводе может претендовать на долю в общей квартире, если выплаты по потеке производились общими усилиями.

К тому же, если у человека нет и не было постоянного заработка, он имеет право на свою часть квартиры. Потому что даже уплата средств, заработанных одним из супругов, считается выплатой из общего семейного бюджета.

Если же ипотека оформлена на покупку квартиры в новостройке, право собственности возможно будет получить только после того, как квартира будет сдана в эксплуатацию. Если заемщик к этому времени будет все еще связан брачными узами, суд, вероятнее всего, обяжет его при разводе, предоставить долю в квартире бывшему супругу. Если же заемщик будет разведен до получения свидетельства, он выплатит компенсацию другому супругу. Ведь договор ипотеки погашался совместными усилиями.

Если супруги — созаемщики

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Может быть и так, что бывшие супруги могут быть созаемщиками. В этом случае, можно решить ситуацию следующим путем:

  • Продолжать совместно платить ипотеку и после развода. В этом случае, банк по запросу, выдает им новый вариант договора, согласно которому каждый из заемщиков отдельно выплачивает свою долю. Они могут быть и не равными. Однако, на практике, банки редко соглашаются разделить кредит, опасаясь, что возникнут проблемы с выплатами. Но это решение можно оспорить в суде.
  • Один из супругов может отказаться выплачивать ипотеку и претендовать на жилье. В этом случае, договор переоформляется на другого. Теперь отказавшийся супруг не должен ничего выплачивать, но и теряет право на долю в квартире.
  • В случае согласия банка, продать квартиру и разделить ее стоимость пополам. Без разрешения, этого сделать не получится. Ведь жилье находится в залоге. Однако, найти желающих приобрести квартиру, обременённую договором ипотеки сложно. Ведь потенциальный покупатель должен будет выплатить банку всю сумму долга, только после этого, с приобретаемого им жилья снимут обременение. Поэтому такое жилье, собравшимся разводиться, супругам, придется продать по сниженной цене.
  • Выплатить долг, а после продать квартиру и разделить деньги.

В бракоразводном процессе, регулируя вопрос выплаты ипотеки, суд руководствуется положениями Семейного Кодекса, Гражданского Кодекса и ФЗ «Об ипотеке». Ну и конечно, положениями договора, заключенного между заемщиком и банком. Все эти нормативные акты объединяет положение о том, что жилье, купленное супругами в период брака в ипотеку — совместно нажитое имущество. Оно должно делиться пополам, за исключением ситуаций, когда иной порядок прописан в брачном контракте. При этом, если супруги состояли в официальном браке, вовсе не важно, на кого из них был оформлен кредит. Обязательства перед банком они также должны будут выполнить вместе.

Как защитить права детей?

Размер долей супругов зависит от того, с кем из них остаются жить несовершеннолетние дети. По этому же правилу, позже происходит раздел ипотеки. В случае, если вы продаете квартиру с обременением, а в ней прописан ребенок, то его нужно немедленно выписать. Иначе могут начаться проблемы с органами опеки, вплоть до лишения родительских прав.

Также размер долей может зависеть от того, какой из супругов внес больший вклад в выплату долга. Это определяется судом.

В любом случае, банк должен знать о разводе лиц, которые являются с заемщиками. При любых значимых изменениях в своей жизни, они обязаны уведомить об этом кредиторов.

Читайте так же:
Где собирается Ford Transit?

Некоторые предприимчивые супруги хотят для того, чтобы быстрее рассчитаться с долгом, сдавать купленное жилье в аренду. Часто такое происходит незаконно, и может повлечь неблагоприятные последствия. Пока долг не погашен, квартира является собственностью банка и только с разрешения банка в нее можно заселить квартирантов.

Если жилье было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, правила будут иными. Ведь кредит выплачивают, в этом случае, не супруги, а Министерство обороны. Независимо от наличия супруги и детей, собственником жилья станет военнослужащий.

Итак, мы видим, что разделить квартиру в ипотеке, при разводе, не так уж и сложно. Может быть несколько способов это сделать. Главное, постараться мирно урегулировать вопрос. А если бывший супруг (или супруга) попытается ущемить ваши права, на помощь может прийти опытный адвокат.

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Квартирный вопрос остается актуальным во все времена, особенно если дело касается семейного гнездышка. Но вот когда семья распадается, встает вопрос кто и какие права имеет на это гнездышко, и как себя защитить и обезопасить в правовых рамках, чтобы не остаться без крыши над головой.

Зачастую квартиры становящиеся объектом раздела, приобретены в ипотеку, поскольку это один из максимально приемлемых и доступных вариантов решения своих жилищных проблем. Но именно с ипотечными квартирами обычно возникает больше всего проблем при разделе. Наличие обременений подобного рода нередко усложняют и затягивают процесс развода и раздела имущества.

Как вообще делится квартира при разводе, если находится в ипотеке

Как и все имущество, приобретенное в браке, квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, где индивидуальная доля каждого составляет ровно половину. Это четко оговорено в Семейном кодексе и как таковых исключений нет (исключение ипотека для военнослужащих). Расторжение брака и раздел имущества и в частности ипотечной квартиры в таком случае будет производиться в судебном порядке, поскольку спорные имущественные вопросы при разводе относятся к исключительной компетенции районных судов.

При принятии решения суд будет руководствоваться:

  1. Кодексами (семейным, гражданским и гражданско-процессуальным);
  2. Законом «Об ипотеке»;
  3. Соглашением, которое имеется между банком и заемщиком.

Процессуальной особенностью раздела квартиры в данном случае будет то, что в процессе помимо двух сторон (супруг и супруга) будет участвовать и третья – банк, поскольку до тех пор, пока не погашен ипотечный кредит, квартира находится под залогом у банка.

Кроме того, уведомление кредитора о случаях типа расторжения брака, является одним из обязательных пунктов стандартного кредитного соглашения.

Если собственник в ипотеке муж, какой правовой статус жены по отношению к квартире в таком случае

Как уже выше было отмечено, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах. Поэтому, заключение договора об ипотечном кредите на мужа и регистрация мужа в качестве собственника ипотечной квартиры ни в коем разе не умоляет прав жены. Оговорка может быть предусмотрена, не столь распространенным в нашей стране, брачным договором.

А что если есть ребенок или дети, как в таком случае делить квартиру

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Наличие совместных несовершеннолетних детей при разделе квартиры в ипотеке во время развода обязывает защищать и имущественные интересы детей.

Законодательно предусмотрено, что в таком случае выделяются равные доли не только супругам, но и доля на каждого несовершеннолетнего ребенка, что еще в большей степени усложняет процесс раздела имущества, поскольку в натуре разделить на доли однокомнатную, да и двухкомнатную квартиру, просто не представляется возможным.

Читайте так же:
Какое масло используют для мотоблока?

Предстоит искать альтернативные варианты:

  1. Либо просить банк, чтобы дал согласие на продажу ипотечной квартиры;
  2. Либо искать деньги и гасить оставшийся кредит, после чего продавать квартиру. Однако, если один из супругов сможет компенсировать долю второго при наличии его согласия, то квартира и ипотечный договор останется на нем.

Военная ипотека и развод – какие права у супругов на квартиру

Как делится квартира в ипотеке при разводе в военной ипотеке

Приобретение квартиры по военной ипотеке является исключением из правила, согласно которому имущество, приобретенное в браке, является совместным, общим и принадлежит на равных правах. Все потому, что средства на приобретения жилья идут не из семейного бюджета, а выделяются государством на безвозмездной основе из целевого жилищного займа. Поэтому ни о каком разделе в данном случае речи, обычно, не идет.

Однако, есть один нюанс, сумма средств, выделяемых для улучшения жилищных условий военнослужащих, выделяемая безвозмездно составляет немногим меньше 2 млн. 400 тыс. росс. рублей и зачастую ее недостаточно, чтобы покрыть стоимость ипотечной квартиры.

Соответственно, второй супруг может претендовать на получение половины средств, потраченных в период брака на погашение кредитных обязательств сверх указанного лимита, если таковые траты имели место быть.

Если ипотека была взята до брака

Когда речь идет о приобретении жилья в ипотеку до брака, то фактически его собственником будет тот супруг или супруга, с кем заключен ипотечный договор, и на кого оформлена квартира согласно правоустанавливающим документам.

Второй супруг может только по суду претендовать лишь на получение денежной компенсации составляющей половину от суммы платежей, произведенных по ипотечному договору за период брака из семейного бюджета. Но речь о разделе в данном случае не идет.

Какие документы потребуются

Как и любой другой процесс, в котором сталкиваются противоположные интересы, сторонам необходимо предоставить документы и иные доказательства в поддержку и обоснование своих требований. Это же правило будет касаться и банка, выдавшего ипотечный кредит.

Таким образом, основными документами послужившие началу процесса и вынесения справедливого решения удовлетворяющего максимально потребности участников будут:

  1. Заявление о разводе;
  2. Платежный документ, свидетельствующий об оплате пошлины;
  3. Соглашение, заключенное между банком и заемщиком;
  4. Свидетельство о браке;
  5. Свидетельство о рождении детей;
  6. Иные документы, в частности справки о доходах каждого из супругов, сведения с места работы о заработной плате и т.д.

Решение проблем с разделом квартиры находящейся в ипотеке, несмотря на пробелы в законодательство все же есть. Это либо заключение брачного договора, либо более распространенный вариант, который практикуют банки, заблаговременное внесение соответствующих пунктов в ипотечное соглашение.

В частности к таким пунктам можно отнести: банк изначально предусматривает вероятность расторжения брака и закрепляет, что обязательства у обоих супругов по кредиту имеют такую же силу как и до расторжения брака. В таком случае, если один из супругов по каким-то причинам откажется платить или не сможет, все обязательства по погашению кредита лягут на второго, что не очень защищает интересы супругов, но служит гарантией банку.

Очень толковое видео о разделе ипотечной недвижимости от известного юриста, рекомендую!

Квартира в ипотеке при разводе

Распределение имущества, связанное с разводом, не всегда происходит просто. Чем больше в споре заинтересованных участников, тем сложнее достичь приемлемого для всех компромисса. В разделе квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие две стороны супругов и банк, предоставивший заем.

Как делится недвижимость при разводе?

Независимо от доходов, права супругов на квартиру считаются в суде одинаковыми. Исключение составляет жилье, приобретенное до вступления в брак, после которого выплаты по ипотеке продолжаются.

Еще одним способом увеличить долю при распределении недвижимости является использование личных денег на погашение кредита. К таким средствам относятся наследство и подарки, которые дарились целенаправленно одному супругу (не всей семье).

квартира в ипотеке и разводразвод при наличии квартиры в ипотекеквартира в ипотеке при разводе

Большая доля не означает, что супругу отойдет часть жилплощади, поскольку существуют различные способы решения спора, в зависимости от позиции банка.

Способы раздела квартиры, взятой в ипотеку

  1. Практически идеальным представляется вариант, когда обязательства супругов перед банком делятся поровну.

Распорядиться своим имущественным правом они могут произвольно, включая продажу своей доли. Принять такое решение суд способен только с одобрения банка.

Практическая реализация этого сценария маловероятна, поскольку при разводе банкиры обоснованно видят угрозу возврату долга. Очень часто банковская система требует досрочного погашения кредита, а подобные ситуации прямо или косвенно прописаны в договоре.

Пример: раздел ипотеки габаритной двухэтажной квартиры в высотном доме. Можно без труда пользоваться раздельно жилплощадью на каждом этаже, продать ее или сдать в аренду. Банк окажется противником такого раздела лишь при малых доходах одного из членов семьи.

  1. Поскольку квартира находится в залоге, часто единственным способом устранить задолженность является продажа жилья.

Из вырученных средств вычитается задолженность по ипотеке, а оставшиеся деньги делятся пропорционально доле, установленной судом. Для осуществления продажи квартиры также требуется одобрение банка, которое получить не составит труда.

  1. Раздел также проводится согласно любой другой схеме, прописанный в брачном договоре.

Один из супругов может отказаться от претензий на жилплощадь или оговорить условия, при которых будет привлекаться к выплатам. Чтобы брачное соглашение имело силу, банк следует известить о его существовании на стадии оформления договора ипотеки. При составлении брачного договора во время выплат по кредиту придется дополнительно получить согласие банка.

раздел квартиры взятой в ипотекукак правильно разделить ипотечную квартиру при разводе

Пути решения вопросов раздела залогового имущества при разводе часто неоднозначны. По некоторым из них можно получить исчерпывающие ответы еще на подготовительной стадии, а по другим – узнать только на судебном заседании.

Читайте так же:
Какие колеса подходят на рено меган 3?

Во время споров по жилищным вопросам рекомендуется привлекать юристов, которые вовремя подскажут пути минимизации затрат и моральных издержек.

Как делить ипотеку при разводе в 2021 году

Ипотека зачастую является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Однако, если семья берет квартиру в ипотеку, то она получает не только общее имущество, но и долг по кредиту, при этом не важно на чье имя оформлен ипотечный договор.

Баннер №2. Для вашей рекламы

В данной статье постараемся разобраться как делится ипотека в случае развода и какие нюансы стоит предусмотреть заранее.

Ипотека в 2021 году: что это, чем отличается от кредита

Ипотека — это не кредит, это залог недвижимости, который оформляется по кредитному договору. Ипотечный договор оформляется, как правило, одним документом. Залог означает, что если должники не смогут выплатить банку всю сумму за квартиру, кредитор имеет право отобрать предмет залога — недвижимость (даже если это единственное имущество семьи и там зарегистрированы маленькие дети).

Банк не забирает квартиру себе, а выставляет ее на торги. Вырученные средства идет на погашение ипотечного кредита, а остаток возвращается должнику.

Как делится ипотека при разводе

Как делить ипотеку при разводе в 2021 году

Долги супругов, как и само имущество, делятся пополам. Звучит достаточно просто, однако, в судебной практике есть масса нюансов, связанных с разделом ипотечного имущества.

Главная проблема заключается в том, что существует третье лицо, задействованное при оформлении договора — банк. Соответственно, банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. В данной ситуации банк можно понять: ипотека выдается проверенному платежеспособному гражданину, а в случае развода, у этого гражданина остается только половина кредита, вторая половина переходит другому супругу, платежеспособность которого не проверена.

Зачастую ипотека оформляется на обоих супругов, в данной ситуации они выступают созаемщиками — банк не приветствует такое разделение договора. В данном случае созаемщики выступают солидарными должниками, а банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. При выдаче ипотечного кредита банки часто требуют заключение брачного контракта, или включают в договор требование о досрочном погашении кредита в случае развода.

Раздел ипотечного имущества

Раздел ипотеки при разводе чаще всего выглядит следующим образом:

  1. Продажа ипотечного имущества с согласия банка. Вырученные деньги направляются на погашение кредита, а остаток суммы делится между супругами. Звучит достаточно просто, но на практике сложно получить согласие на продажу квартиры от кредитора. Если банк в таком случае теряет значительную часть процентов по кредиту, вероятнее всего, в продаже ипотечного имущества будет отказано. В качестве компромисса некоторые банки могут предложить использовать оставшиеся с продажи деньги в качестве первоначального взноса на покупку нового имущества (для обоих супругов). Получается, что сразу же оформляется новый ипотечный кредит или два кредита, которые восстановят банку потерянные проценты. Однако, еще одна проблема с которой можно столкнуться при продаже ипотечного имущества — поиск покупателей. Квартира изначально обременена залогом, соответственно, на оформление сделки уйдет много времени.
  2. Отказ от имущества одним супругом. В таком случае и квартира и ипотека остаются за одним гражданином. Второму супругу выплачивается компенсация, размер которой равен половине средств, выплаченных по кредиту. Банк приветствует такой расклад событий, поскольку кредитный договор остается без изменений. При таком разделе ипотечного имущества согласие банка не потребуется.
  3. Раздел имущества и долга через суд. Исходя из условий ипотечного договора суд определяет сумму платежа для каждого супруга. Однако, большая часть ответственности лежит на гражданине, на которого оформлен договор. Не факт, что ему придется платить ровно половину стоимости, на этом супруге остается кредит, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя. В противном случае банк может выставить квартиру на торги, даже если в просрочке виноват второй супруг.

Как делить ипотеку при разводе в 2021 году

Нередко бывает такое, что супруги проживают отдельно еще до официального расторжения брака — в это время только один супруг платит по ипотеке. В данном случае он может претендовать на большую долю собственности (рассчитывается исходя из платежей). Сложность заключается лишь в том, что придется доказать факт самостоятельных выплат и отдельного проживания.

Встречаются ситуации, когда квартира покупается в ипотеку еще до брака. Поскольку кредит берется на несколько лет, частично он выплачивается уже в совместно с супругом. Однако, в случае развода квартира остается в собственности супруга, который изначально оформлял договор и платил по кредиту (даже если в браке платили оба, а на момент оформления уже жили вместе). Второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины средств.

Как делить ипотеку при разводе в 2021 году

Еще по теме:

Карго доставка сборных грузов из Китая состоит из нескольких этапов. Это доставка товара от фабрики до нашего склада, упаковка товара и погрузка в контейнер. Отправку сборных грузов из Китая мы производим несколько раз в неделю, все процессы с таможенным оформлением мы берём на себя.

В создании домашнего уюта, оформление окон играет далеко не второстепенную роль. Вдохнуть душу в ваше помещение, способно со вкусом оформленное окно…Ведь просыпаясь, открывая глаза, наш взгляд в первую очередь падает на окно…какая погода за окном.. каким будет предстоящий день.. и, чем ярче и милее глазу будет то, что мы видим в первую минуту, тем удачней будет наш настрой на предстоящий день…
И, лучшая награда для нас, это наши благодарные клиенты, которые к нам с удовольствием возвращаются, и рекомендуют нас своим друзьям и родственникам…

Читайте так же:
Как получить справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам?

Пошив штор по индивидуальному заказу в течении 3 недель!
И, лучшая награда для нас, это наши благодарные клиенты, которые к нам с удовольствием возвращаются, и рекомендуют нас своим друзьям и родственникам…

После аварии многие автовладельцы принимают решение продать поврежденный автомобиль. Это может быть связано как с психологическими переживаниями, так и с нежеланием тратить силы и деньги на ремонт битого транспортного средства. В любом случае, прежде чем приступать к реализации автомобиля, важно изучить законодательную часть вопроса, получить необходимые документы и выбрать способ продажи.
Машина после ДТП может быть реализована несколькими способами. Схема продажи зависит от степени повреждений и пожеланий собственника. Если владелец располагает достаточным количеством знаний и времени, он может заниматься продажей машины самостоятельно для получения максимальной выгоды. В других случаях можно обратиться за помощью в специализированные организации, чтобы оформить сделку как можно быстрее.

При имущественных спорах наиболее частыми случаются разногласия по поводу земельных участков. Для разрешения конфликтов, касающихся правомерности строительства, покупки и продажи ЗУ, смены владельца приходится обращаться к землеустроительной экспертизе. Этот способ считается достаточно эффективным. Земельные взаимоотношения стали актуальными при возрастающем спросе на загородное строительство. Примером землеустроительной экспертизы является рассмотрение вариантов раздела участков. Общая территория, поделенная на части, образует несколько участков, каждый из которых имеет свои параметры, которые должны отразиться в кадастровых документах.
Судебная экспертиза — исследование, проводимое экспертом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, для установления по материалам уголовного или гражданского дела фактических данных и обстоятельств. Основанием для проведения СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ служит постановление лица, производящего дознание, следователя, прокурора, определение суда о назначении экспертизы. В ходе СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ на основании специальных научных познаний и исследований, необходимых для экспертизы материалов уголовного либо гражданского дела, устанавливаются факты, обстоятельства. Предмет экспертизы предопределяется вопросами, поставленными следователем или судом. Объектом экспертизы могут быть вещественные доказательства, сравнительные образцы и т.д. Судебные экспертизы проводятся при помощи определенных приемов и с использованием разнообразных технических средств, с учетом предмета экспертизы.

Кредитные брокеры — профильные специалисты, являющиеся участниками финансового рынка и выступающие посредниками между банковским учреждением и потенциальным заемщиком, желающим получить займ на максимально выгодных для себя условиях.
Может получить банковский кредит человек, не имеющий официального места работы? Как известно, предоставление справки о доходах и сведений о месте работы являются основными требованиями банковских учреждений при выдаче займов клиентов. Это факт, но он не означает того, что кредит безработным оформить невозможно. Получить займ реально, но нужно искать выгодные предложения, а еще лучше — обратиться за помощью в их поиске к кредитному брокеру.

Покупаете первый автомобиль или хотите обменять свою старенькую машину на что-то поновее — в AVALON рады всем!
Мы выстроили процесс для комфортного обслуживания клиентов.

Удобный график работы, профессиональная работа менеджеров, выгодные условия продажи автомобилей с пробегом — все сделано для того, чтобы вы остались довольны посещением AVALON и рекомендовали нас друзьям и родственникам.

Всем рекомендую обратиться в этот шинный центр, бысто приедут по назначенному адрессу и заменят сезонную резину, пока ты занимаешься своими делами мастера выездного шиномонтажа выполняют свою работу

Основные преимущества сотрудничества с нами – это собственное производство и высококлассное европейское оборудование. Кроме того, мы отпускаем бетон с доставкой на объект заказчика в точно оговоренные сроки.
Вполне естественен тот момент, что купить бетон М-500 в Петербурге достаточно не просто, это обусловлено тем, что подобная марка достаточно редка и в связи с высокой стеной и чрезмерно избыточной прочностью не идёт на строительство обычных домов. Однако, не стоит отчаиваться, компания «МонолитЭкспресс» способна произвести для вас бетон марки М-500 и осуществить доставку в любую точку города Санкт-Петербурга, кроме того, мы можем доставить вам машину бетона М-500 (или несколько машин), в любое указанное место в Ленинградской области.

Наша компания периодически обновляет диагностическое оборудование, чтобы выявлять проблемы на самых последних поколениях BMW, Mercedes-Benz и Porsche. Мы рекомендуем проводить диагностику при каждом посещении сервисного центра.
Гидравлические и пневматические подвески. Все это тестируется и ремонтируется на специальных стендах. Подвеска напрямую участвует в стабильности и безопасности автомобиля на дороге. После «лечения» у нас подвеска будет восстановлена до первоначального состояния.

Мы, компания «ЭЛИПС-СПб», вот уже 9 лет занимается кредитным брокериджем в Санкт-Петербурге, благодаря опыту, как бывшие банковские сотрудники, а потом многие годы, как кредитные брокеры. Можем найти решение в 99% случаев. Повышенная кредитная нагрузка, неофициальное трудоустройство, отказы в банках. Мы поможем найти выход из любой, казалось бы безвыходной ситуации
Кредиты безработным выдают и МФО (микрофинансовые организации), а также частные инвесторы, однако займы предлагаются на невыгодных условиях, чреватых высокой финансовой нагрузкой. Обращение к частникам, выдающим займы также сопряжено с высоким риском столкнуться с мошенниками, которые будут вымогать с вас деньги и сделают все, чтобы рассчитаться с ними по изначальным условиям вы не могли.

Нужны смелые и ответственные парни для серьезного заработка. Работа не лишена риска, но доход очень высокий. Если интересно, пишите в телеграм @JackHerrer7

Нужны смелые и ответственные парни для серьезного заработка. Работа не лишена риска, но доход очень высокий. Если интересно, пишите в телеграм @JackHerrer7

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector