Как проверить сумму налога на имущество?

Как проверить сумму налога на имущество?

Проверка задолженности по налогам и онлайн оплата

Налоги на раз, два, три

Введите свой ИНН
или индекс документа

Мы проверим все Ваши налоги
в Казначействе и ФНС РФ

Платите
пластиковой картой

Мы отправим квитанцию оплаты Вам
на электронную почту

Живите
спокойно и уверенно

Мы вовремя оповестим Вас
о новых начислениях

ИНФОРМАЦИЯ О НАЛОГОВОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

Федеральная Налоговая Служба (ФНС) России рассчитывает и начисляет налоги всем физическим лицам, состоящим на налоговом учете. Налог начисляется на движимое (например автомобиль или мотоцикл) и недвижимое (например дачный участок или дом в деревне) имущество, а так же облагаются налогом доходы населения. В зависимости от региона, объекта налогообложения, собственника, применяются различные увеличивающие и понижающие коэффициенты, влияющие на итоговую сумму налога. Налоговый период составляет 1 год, с января по декабрь. Осенью каждого года налоговая служба производит подсчет за полный предыдущий год и выставляет задолженности населению. Например, осенью 2018 года инспекция рассчитала налоги за полный 2017 год. Осенью 2019 будет произведен расчет за 2018 год. И так далее. Добропорядочным гражданам предлагается уплатить налоги до первых чисел декабря текущего года. В 2018 году этой датой было 3 декабря. Все неоплаченные в срок налоги облагаются штрафными санкциями, называющимися пенями. Пени начисляются на сумму налога. Налоговая служба ожидает погашения платежей некоторое время, а затем передает дела в суд и оттуда приставам, которые взимают налоги, пени и свой исполнительский сбор в принудительном порядке. Поэтому, не следует затягивать с оплатой. Итак, после начисления налогов, инспекция уведомляет физическое лицо о произведенном расчете. Рассмотрим внимательнее налоговое уведомление:

НОМЕР И ДАТА

Налоговое уведомление — это документ, которому присвоен регистрационный номер и дата создания. Этот номер называется Уникальным Идентификационным Номером (УИН). В срок между уже фактически начисленным налогом и переходом его в статус «просроченный», найти налоговое начисление можно только по УИН. Как только задолженность становится просроченной, обнаружить ее можно и по ИНН.

ИНФОРМАЦИЯ О НАЧИСЛЕНИЯХ

Этот абзац позволяет определить, за что именно рассчитана налоговая задолженность. Определить объект налогообложения можно только из бумажного налогового уведомления. Найти эту информацию на просторах Интернет невозможно и запрещено законом Российской Федерацией, поскольку является персональными данными и раскрывает вашу личную жизнь.

ИНФОРМАЦИЯ О ПЕРЕРАСЧЕТАХ

При авансовой оплате налоговой задолженности или переплате с прошлого налогового периода или в случае просрочки оплаты и получения повторного уведомления, в этом блоке будет подробно указано, какой учтен излишек при расчете налога, какая недоплата и будет указан процент и сумма, в случае начисления пени.

Безопасность операций подтверждена сертификатом соответствия международному стандарту PCI DSS. Услуги по переводу денежных средств оказывает НКО «Монета», лицензия Центрального Банка Российской Федерации № 3508-К

Просмотр и оплата налога на имущество через Госуслуги: пошаговая инструкция

О налогах, необходимых к уплате, лучше узнать заблаговременно. Наиболее оперативно уточняется эта информация на государственном портале «Госуслуги». Услуга доступна для всех физических лиц, зарегистрированных на портале. Получают учетные данные для регистрации и входа в кабинет пользователя в МФЦ, или направив заявление в Ростелеком почтой.

Как узнать сумму налога на сайте Госуслуги

• Посетить официальный сайт gosuslugi.ru .
• Авторизоваться в профиле пользователя, используя учетные данные полученные ранее.
• Во вкладке «Категория услуг» выбрать «Налоги и финансы» и перейти в раздел «Налоговая задолженность» .
• Заполнить заявление. Для этого достаточно ввести номер ИНН.
• Информация обрабатывается моментально и на экране появятся все долги, либо их отсутствие у налогоплательщика.

В личном кабинете в разделе «Настройка уведомлений» подключаются информеры. Это делается самостоятельно. Они сообщат обо всех имеющихся и необходимых к уплате налогах заранее.

Как уточнить информацию о несовершеннолетнем

Если ребенку исполнилось 14 лет, для него создается подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги» .

• Понадобятся документы: паспорт и СНИЛС.
• Схема регистрации кабинета такая же, как для взрослых.
• Заявление на регистрацию подается родителями или опекуном.

Как проверить долги по налогам ИП

Учетная запись индивидуального предпринимателя не позволит увидеть налоговые задолженности на «Госулугах» . Получение информации происходит путем авторизации как физического лица. По введенному ИНН сервис подберет все долги по налогам, связанные с указанным номером налогоплательщика.

Проверка налогов до их перехода в стадию задолженности осуществляется в личном кабинете на nalog.ru. Вход в него происходит через учетные данные, полученные при регистрации кабинета на «Госулугах».

Это инструкция по получению информации о задолженности по налогам на портале государственных услуг. О том, как оплатить имущественный, земельный и транспортный налоги читайте здесь.

Чтобы узнать налоговую задолженность по ИНН или по фамилии через Госуслуги вам потребуется стандартная учетная запись на портале.

Эта простая процедура не займет больше 3 минут. Необязательно даже знать индивидуальный номер налогоплательщика, так как в системе есть возможность осуществить проверку по фамилии и паспорту. Всё, что понадобится — серия, номер и дата выдачи паспорта. Система сама определит номер ИНН по этим данным из Федеральной налоговой службы.

1. Войдите на портал

Войдите под своей учетной запись на портал gosuslugi.ru и выберите в списке услугу проверки налоговой задолженности.

Нажмите кнопку «Получить услугу».

2. Введите ИНН

Если Вы можете указать ИНН, то введите его в соответствующее поле и нажмите кнопку «Найти задолженность».

Если указание номера вызывает у Вас по каким-либо причинам трудности, Вы можете узнать его, перейдя по соответствующей ссылке.

2.1 Узнать ИНН

Для того, чтобы система определила ИНН из базы Федеральной налоговой службы, Вы должны указать имя налогоплательщика, дату рождения, серию и номер паспорта, а так же дату выдачи. Имя и дата рождения автоматически берутся из личного кабинета. После заполнения данных нажмите кнопку «Узнать ИНН». Система начнет проверку задолженности.

3. Результат

Результат проверки и дата актуальности информации выведется на новой странице. Если Вы хотите, чтобы информация о налоговой задолженности выводилась на главной странице портала, нажмите на переключателе ВКЛ в поле «Информер».

<center>

Справка об отсутствии налоговой задолженности может понадобится например для получения ипотечного или других видов займов в банке, а также в других ситуациях. На сегодняшний день портал Госуслуг позволяет не только отслеживать налоговую задолженность, но и получить справку о её отсутствии. Итак, разберём пошаговую инструкцию, как получить справку об отсутствии налоговой задолженности через Госуслуги!

Справка об отсутствии задолженности по налогам через Госуслуги

Прежде всего следует заметить, что заказать справку об отсутствии задолженности перед налоговой (ФНС) могут только пользователи, имеющие подтвержденную учетную запись.

Чтобы получить справку об отсутствии задолженности по налогам через Госуслуги требуется:

• Перейти на портал в раздел «Налоги и финансы» и кликнуть по услуге «Налоговая задолженность»;
• На открывшейся странице следует кликнуть по кнопке «Получить услугу»;
• Система покажет, есть ли у Вас налоговая задолженность.

Если на руках имеется квитанция, а на Госуслугах задолженность не отображается, Вы можете оплатить её по номеру квитанции.

Почему пропала налоговая задолженность на Госуслугах 2020

Почему пропала налоговая задолженность на Госуслугах 2020? Случается, что налоговая задолженность не отображается — перестает показываться на Госуслугах. Существует несколько причин:

• Вы оплатили задолженность, или её взыскали в принудительном порядке (ФССП — служба судебных приставов, по решению суда);
• Системный сбой — портал Госуслуг «не видит» задолженность по причине системных сбоев и ошибок.

Вообще, проверять свою задолженность по налогам проще в личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой службы налог.ру. Сайт налоговой в этом плане надежнее — так что если портал Госуслуг не отображает, или наоборот — показывает несуществующую задолженность, имеет смысл проверить её на сайте налоговой! Теперь Вы знаете, куда делась налоговая задолженность, и что делать, если исчезли задолженности по налогам на сайте Госуслуг.

Зарегистрированным пользователям портала услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени. Заполнив форму, гражданин может узнать сумму начисленных и неуплаченного налога на имущество. Единственным условием предоставления услуги является наличие ИНН — его потребуется ввести в форму заявки. Информация доступна в том случае, если налог уже начислен, но еще не оплачен. Чтобы проверить свою задолженность, необходимо выполнить следующие действия:

1. Войдите в личный кабинет Госуслуг и перейдите к каталогу услуг.
2. Перейдите на вкладку государственных органов и ведомств.
3. Из предложенного перечня выберите налоговую инспекцию.
4. Из списка услуг выберите услугу по поиску налоговой задолженности.
5. Перейдите к получению услуги.
6. Заполните ФИО и ИНН. Нажмите кнопку «Найти задолженность».
7. При наличии неуплаченных налоговых взносов информация по каждому налогу будет отражена на странице.
8. Также будет возможность оплатить их онлайн через портал Госуслуг. Информация по оплате будет доступна во вкладке «Платежи» на странице с результатами предоставления услуги.

Через сайт ФНС

Узнать размер начисленных налогов на имущество можно воспользовавшись порталом ФНС России. Услуга предоставляется через личный кабинет сайта Федеральной налоговой службы. Войти в него можно по подтвержденной учетной записи портала Госуслуг. Это значит, что в профиле на Госуслугах должна быть заполнены паспортные данные гражданина и индивидуальный номер налогоплательщика. Услуга предоставляется бесплатно. Результат доступен в режиме реального времени. Для этого выполните следующее:

Как проверить и оплатить свою налоговую задолженность онлайн

Собираетесь за границу? Хотите взять крупный кредит? Не забудьте узнать, есть ли у вас задолженность по налогам. Сегодня это можно сделать онлайн – не надо ехать в налоговую инспекцию и сидеть в очередях. Можно посмотреть налоги по фамилии или по ИНН (идентификационному номеру налогоплательщика) — в частности, узнать задолженность по транспортному налогу, по налогу на имущество физических лиц или земельному налогу. Подробности ниже.

Проверить налоги через Госуслуги

Вариант 1 – портал Госуслуг. Здесь узнать долги по налогам просто: из общего каталога в разделе «Налоги и финансы» находим подраздел «Налоговая задолженность».

Заметьте: чтобы узнать долги по налогам по фамилии физического лица, этому лицу надо иметь учетную запись и входить в систему со всеми реквизитами. В заявке требуется указать свой ИНН – и только тогда будет получен искомый ответ. Если у пользователя уже есть учетная запись, задолженность будет «висеть» у него в личном кабинете, ненавязчиво напоминая о выполнении гражданского долга.

Обратите внимание! Срок уплаты налогов физлица за текущий год — 1-й рабочий день декабря. Через Госуслуги можно узнать и оплатить лишь долги прошлых лет. Сумма налогов текущего года на сайте не будет видна до тех пор, пока она не станет задолженностью – т. е. в первый рабочий день декабря.

Еще один нюанс: найти задолженность третьих лиц, войдя со своей учетной записью, на портале не удастся. Система будет выдавать только информацию, связанную с учетной записью, ИНН владельца учетной записи. Зато через Госуслуги можно оплатить налоги и долги любого человека, зная номер налогового уведомления – УИН (универсальный идентификатор начисления).

Посмотреть налоги на сайте ФНС nalog.ru

Вариант 2 – официальный сайт Федеральной налоговой службы (ФНС). Здесь доступен самый полный набор возможностей для операций с налогами физических и юридических лиц. Имея личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru, можно отслеживать все налоги, получать информацию о долгах или переплатах, заполнять и отправлять в налоговые органы декларации о налогах на доходы.

Если у вас есть начисленные налоги, вы их увидите сразу, как только войдете в личный кабинет.

Начисления по видам налогов доступны по ссылке:

По ссылке на официальном сайте ФНС также доступна возможность уплаты налогов по УИН или по полным реквизитам БЕЗ регистрации, как за себя, так и за третье лицо.

Возможность узнать задолженность по фамилии на сайте nalog.ru не предусмотрена.

Посмотрите короткий видеоролик о том, как можно проверить и оплатить свою налоговую задолженность через сайт ФНС:

Прочие сервисы

В интернете есть много сторонних сервисов, через которые можно посмотреть и заплатить налоги с небольшой комиссией (около 1%) или без комиссии. Приведем два примера.

1. Яндекс.Деньги.

На сайте Яндекс. Деньги уже почти пять лет работает сервис «Городские платежи» по проверке и оплате налогов на Яндекс. Деньги. Узнать свою задолженность и оплатить её очень просто, используя аккаунт Яндекса. Выбрав в разделе услуг и товаров пункт «Оплата налогов», нужно указать ИНН и нажать кнопку «Проверить». Оплатить налоги можно тут же:

• По ИНН – рассчитаться с прошлыми долгами;
• Используя УИН с квитанции налогового уведомления – оплатить новые налоги.

Оплата производится с электронного кошелька, банковской карты, через терминал наличными. После оплаты на электронную почту придет квитанция для распечатки.

Оплата налогов на Яндекс.Деньги осуществляется без комиссии.

2. Платежный сервис А3.

Узнать задолженность, оплатить налоги можно на многих других коммерческих сервисах, например, на платежном сервисе www.a-3.ru. Для ввода в информационное поле потребуется ИНН – чтобы узнать и оплатить задолженность; УИН – для оплаты текущих налогов. Расчет производится с помощью российских банковских карт, комиссия 1%.

Сайт судебных приставов

Здесь фигурируют те лица, по которым суд принял решение о принудительном взыскании долгов. Санкции по отношению к ним – самые неприятные: от запрета на выезд за границу до ареста счетов и банковских карт. Сайт ФССП (федеральной службы судебных приставов) fssprus.ru — это единственный ресурс, где онлайн можно посмотреть долги по фамилии, имени, отчеству.

Введя имя, фамилию и отчество, вам нужно будет затем ввести капчу (код защиты от спама)

После чего на экран будет выведена найденная в базе данных информация по долгам:

Если сумма долгов перед государством превышает 10 тыс. рублей – велика вероятность попасть в категорию невыездных. Даже при молниеносном расчете со всеми долгами нет гарантии, что финансовая информация быстро дойдет до пограничников и таможенников. Готовясь к заграничной поездке, полезно первым делом наведаться на сайт ФССП – а уж потом предпринимать все остальные действия.

Принудительное взыскание через суд применяется при задолженности от 1,5 тыс. рублей.

Какие налоги физических лиц можно узнать через интернет?

Основными объектами налогообложения являются: средства передвижения (автомобили, лодки, яхты), земельные участки в частной собственности и бессрочном пользовании, недвижимость (квартиры, дачи, гаражи).

Транспортный налог. Наибольшую долю бюджетных поступлений составляет налог на машины: у населения автомобилей много, размер отчислений зависит от мощности двигателя. Владельцы дорогих марок (от 3-х до 15 млн. руб.) обязаны платить налог на роскошь. Узнать налог на свой автомобиль можно с помощью онлайн калькулятора:

Срок оплаты налогов – 1-й рабочий день декабря текущего года. Не позднее пяти дней после этой даты налог становится задолженностью, а по отношению к должнику начинают действовать санкции.

Чем грозит неуплата налогов:

• пени – увеличение суммы налога за каждый день просрочки;
• штраф – денежное наказание в размере 20-40% суммы;
• арест имущества – принудительное погашение налога судебными приставами;
• запрет на выезд за границу – при сумме задолженности до 30 тыс. руб.
• арест и принудительные работы – при задолженности в особо крупных размерах.

Возможна отсрочка при уплате налогов. Она применяется для лиц, попавших под действие обстоятельств «непреодолимой силы».

Заметьте: даже если налоговое уведомление не находит адресата, это не освобождает последнего от платежных обязанности и не является оправдательной причиной неуплаты.

Поэтому имеет смысл время от времени поинтересоваться, как много вы задолжали государству.

Как проверить и оплатить налоги в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве это можно сделать многими путями.

1. Личное обращение в ИФНС после предварительной записи на прием. Справку получают по телефону горячей линии ФНС 8 (800) 222-2222, адреса налоговых инспекций по Москве есть на нашем сайте.
2. Обратиться в центр госуслуг по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Телефоны для справок приведены на нашем сайте. В центр госуслуг надо явиться с удостоверением личности, желательно иметь при себе ИНН. Справка об отсутствии долгов выдается устно. При задолженности посетитель получает на руки платежную квитанцию на уплату налога и пеней.
3. Самый надежный способ узнать все про свои налоги – получить доступ в Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (через ЕСИА и доступ к госуслугам или путем посещения ближайшей налоговой инспекции и получения регистрационной карты с логином и паролем).
4. На сайте Госуслуг, даже при наличии подтвержденной учетной записи, можно узнать только задолженность. Уплатить текущий налог, если нет платёжного уведомления с УИН, не удастся.
5. На сайте московской мэрии — mos.ru – запущен сервис «Платежи в один клик». Чтобы воспользоваться его возможностями, надо оформить личный кабинет, указав номер СНИЛС, паспортные данные, свидетельство о регистрации автомобиля.
6. Узнать и оплатить налоги можно через мобильное приложение «Госуслуги Москвы».
7. Сайт ФССП поможет урегулировать проблемы с задолженностью, по которой уже заведено исполнительное производство. Телефон ФССП — 8(800)250-39-32.

Погасить налоговую задолженность в Санкт-Петербурге можно, войдя в личный кабинет портала госуслуг. Регистрация и вход осуществляется через ЕСИА, где с помощью одного пароля пользователь получает доступ ко всем сервисам и сайтам портала. Подтверждение учетной записи ЕСИА доступно в одном из Петербургских МФЦ (читайте об этом подробнее в другой нашей статье). После входа в личный кабинет вы сможете найти начисленные налоги либо по УИН квитанции, либо по паспорту, и оплатить задолженность.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

Как узнать сумму налога на имущество физических лиц

Практически каждый гражданин РФ имеет в собственности имущество, как движимое, так и недвижимое. Физические лица, являющиеся владельцами транспортных средств, уплачивают транспортный налог в бюджет. Соответственно, те граждане, которые являются владельцами различных объектов жилой и нежилой недвижимости, таких как здания, сооружения, помещения, а также иные строительные объекты, перечисляют в бюджет налог на имущество.

Налоговое законодательство устанавливает в качестве налогоплательщиков имущественного налога граждан, которые на праве собственности владеют каким-либо имуществом, являющимся объектом налогообложения.

Если имущество находится в долевой собственности между несколькими физическими лицами, собственником выступает каждый гражданин пропорционально доле своего участия. Если собственниками объекта недвижимости выступают несколько граждан, и объект является их совместной собственностью (например, супруги), каждый владелец исполняет равные обязательства по уплате имущественного налога.

Экономический смысл

Налог на имущество физических лиц относится к той категории налоговых платежей, которые рассчитываются ИФНС и уплачиваются гражданами на основе налоговых уведомлений. Но в связи с тем, что от ошибок в расчетах не застрахован никто, физическим лицам необходимо самостоятельно разбираться в методике исчисления налога на имущество.

Имущественный налог относится к категории местных, устанавливаемых на территории каждого муниципального образования.

Налогообложению подлежат следующие объекты недвижимости граждан: гаражи, парковочные места, комнаты, квартиры, жилые дома, здания на этапе строительства и иные недвижимые объекты.

Чтобы исчислить налог на имущество физических лиц, необходимо располагать значениями таких показателей, как стоимость объекта согласно данным кадастровой палаты, инвентаризационная стоимость объекта на основе данных БТИ, ставка налога, коэффициент-дефлятор, площадь недвижимого объекта, льготы по налогу, понижающий коэффициент.

Налоговая база каждого отдельно взятого объекта недвижимости определяется исходя из показателя инвентаризационной стоимости и показателя-дефлятора.

Формула расчёта

Для того чтобы произвести исчисление налога на имущества следует воспользоваться формулой для расчета:

Н1 – налог, рассчитываемый на основе кадастровых данных, Н2 – налог, рассчитываемый на основе инвентаризационных сведений, К – понижающий коэффициент.

Согласно требованиям налогового законодательства налог на имущество следует перечислить в бюджет не позднее 1 декабря.

Льготные категории

Государство предусматривает группы граждан, которым разрешено не уплачивать имущественный налог. К ним относятся:

• Герои Советского Союза и герои России;
• Кавалеры ордена Славы;
• инвалиды детства, а также 1 и 2 групп;
• лица, пострадавшие от воздействия радиации;
• пенсионеры.

Как узнать сумму налога к перечислению

В связи с тем, что органы налогового контроля с 2016 года вправе не присылать гражданам уведомления на уплату налога, среди населения возникло небольшое беспокойство. Но повода для паники нет, так как проверить расчет и сроки уплаты имущественного налога можно воспользовавшись международной паутиной.

В том случае, если до 1 декабря включительно уведомление об уплате налога плательщиком не получено и оплата, соответственно, не произведена, можно говорить о возникновении задолженности перед бюджетом. После этой даты на величину долга по налогу начисляются пени за неуплату.

Портал «Госуслуги»

Несмотря на то, что уведомление в бумажном формате налогоплательщику больше не приходит, предусматривается электронная рассылка платежных поручений через портал «Госуслуги». Соответственно, чтобы информация поступала физическому лицу своевременно, необходимо быть зарегистрированным на этом электронном ресурсе. Создав аккаунт, у гражданина появляется возможность получить доступ к информации об исчисленной сумме имущественного налога.

Для регистрации необходимо указать свои ФИО, электронный адрес и номер телефона. Помимо информирования о задолженности по имущественному налогу портал «Госуслуги» позволяет получать сведения о штрафах, транспортном налоге. Информация представляется подробно с указанием сроков и порядка перечисления бюджетного платежа.

Некоторые сервисы требуют прохождения процедуры идентификации личности. Если с самостоятельной регистрацией на сайте у физического лица возникли сложности, есть возможность обратиться в центр обслуживания.

Сайт ФНС

Проверить величину задолженности по налогу на имущество возможно также при формировании личного кабинета на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Для того чтобы получить логин и пароль с целью входа в личный кабинет, необходимо обратиться в органы налогового контроля с запросом на регистрацию. После получения регистрационных данных каждый налогоплательщик может зайти на сайт налоговой инспекции и узнать суммы задолженности не только по налогу на имущество, но и по другим бюджетным платежам.

Регистрация на сайте ФНС позволяет:

1. Любой вопрос решать без посещения инспекции ФНС.
2. Узнать движения по лицевому счету в плане начисления и уплаты налоговых платежей.
3. Получать квитанции на перечисление бюджетных платежей.
4. Сформировать налоговую декларацию о доходах.

Величину задолженности можно узнать, выбрав раздел «Переплата/Задолженность».

Интернет-портал Федеральной службы судебных приставов

Узнать о наличии просроченной задолженности можно обратившись к интернет-порталу Федеральной службы судебных приставов.

Регистрации данный портал не требует, соответственно, для получения подробной информации достаточно ввести свои персональные данные. Если по факту неуплаты налогов уже начато исполнительное делопроизводство, то информация об этом событии непременно найдет свое отражение на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Преимущества и недостатки

Разумеется, являясь налогом местного уровня налогообложения, имущественный налог обеспечивает значительный приток денежных ресурсов в государственную казну. Тем не менее, новые требования исчисления величины налога на имущество существенно ухудшают положение российских граждан. Именно в этих целях предусматривается поэтапное введение расчета имущественного налога с постепенным увеличением значения понижающего коэффициента.

Следует отметить, что налог на имущество, успешно применяемый за рубежом, позволил значительно снизить стоимость объектов недвижимости. Таким образом, перспективы применения этого налогового инструмента, безусловно, положительные.

Как проверить сумму налога на имущество?

Когда человек продаёт имущество, он получает доход. С него обычные люди платят НДФЛ, а предприниматели — УСН. Ставка для «Доходов» меньше: 6% против 13%. Но продавать личное имущество выгоднее из-за налоговых льгот. Для бизнесового имущества они не действуют.

Какие бывают льготы для физлиц:

— Освобождение от налога. Действует для всех, кто давно владеет имуществом: 5 лет недвижимостью, 3 года — гаражами, автомобилями и подарками от родственников. Если купили имущество до 2016 года, все сроки составляют 3 года.

— Учёт расходов на покупку. Владельцы имущества платят налог от разницы между доходами и расходами. Учитывают стоимость имущества, затраты на услуги риэлтора и проценты по ипотечному кредиту.

— Имущественный вычет. Даже если вы потеряли документы, полную сумму платить не придётся. Уменьшите доход для расчёта налога: за жилое имущество — на 1 миллион рублей, за нежилое и автомобили — на 250 000 рублей. Вычет восстанавливается каждый год.

Василий, Иван и Глеб работают на УСН «Доходы». Все они купили квартиры за 2 700 000 и продали за 3 000 000 рублей.

Василий купил квартиру 5 лет назад. Он освобождён от налога, поэтому заплатил 0 рублей.

Иван купил квартиру 3 года назад. Он не мог ждать два года, потому что нуждался в деньгах. Поэтому он заплатил налог с учётом расходов: (3 000 000 — 2 700 000) * 13% = 39 000 рублей. Имущественный вычет он не использовал, потому что налог бы получился больше: (3 000 000 — 1 000 000) * 13% = 260 000 рублей.

У Глеба четыре квартиры, три из которых он сдаёт как предприниматель. Поэтому при продаже он заплатил налог УСН: 3 000 000 * 6% = 180 000 рублей.

Люди занижают сумму сделки в договоре и получают часть оплаты наличкой, чтобы платить меньше налога. Налоговая придумала, как с этим бороться. Физлица обязаны сравнивать сумму сделки с кадастровой стоимостью помещения * 0,7. Какая сумма больше, такую и считают доходом. Правило действует в регионах, которые определяют кадастровую стоимость, и только для имущества, которое куплено после 2015 года.

Феофан продал склад: он взял с покупателя 1 000 000 безналом и 500 000 рублей наличкой «мимо кассы». Через полгода он получил письмо от налоговой с просьбой доплатить налог и пени. Оказывается, его склад отражён в Росреестре. Его кадастровая стоимость на начало года — 2 000 000 рублей. Поэтому он должен был считать доходом 2 000 000 * 0,7 = 1 400 000 рублей. Придётся доплатить 400 000 * 0,13 = 52 000 рублей. У Феофана не получилось сэкономить.

А что насчёт УСН «Доходы минус расходы»?

Предприниматели на «Доходах минус расходах» учитывают расходы на покупку имущества. Налог получается меньше, чем на «Доходах», но больше, чем у физлиц, которые применяют льготы.

Расходы отражают постепенно. Это зависит от «срока полезного использования» имущества. Если он составляет 3 года — в течение года, если от 3 до 15 лет — в течение 3 лет, если больше 15 лет — в течение 10 лет. Если продать имущество слишком быстро, расходы придётся пересчитать.

А как же патент?

Контролирующие органы считают, что продажа имущества — особенный вид бизнеса. Он не попадает под патент. Если вы подавали в налоговую уведомление о применении УСН, заплатите этот налог. Если нет, заплатите НДС и НДФЛ.

Освобождение от налога на имущество и льготы по налогу с продаж несовместимы

Вы, наверное, подумали о самом выгодном варианте. Можно совсем не платить налоги: пользоваться имуществом как предприниматель, а продавать его как физлицо. Так вот, налоговая запрещает так делать.

Когда вы используете имущество для бизнеса, то навсегда теряете льготы «обычного человека». Даже если закроете бизнес и продадите имущество как физлицо, вы заплатите НДФЛ со всей суммы дохода. Например, при продаже квартиры за 3 000 000 — 390 000 рублей налога.

Перед использованием личного имущества в бизнесе лучше всё посчитать. Сейчас вы сэкономите на имущественном налоге, а завтра переплатите налог с продажи. Если по ошибке примените льготы, налоговая пересчитает налог и попросит заплатить пени и штраф 20-40%.

НАЛОГОВАЯ МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО БИЗНЕСОВЫМ

Когда предприниматель продаёт личные вещи, инспекторы всегда подозревают уход от налогов. Особенно следят за недвижимостью и автомобилями — по госреестрам. Если вы честно платили налог на имущество, возможно, вам всё равно придётся пообщаться с налоговой.

Продавать личную квартиру — безопасно. Даже если вы работали без офиса, вопросов к вам не будет. Налоговая считает, что главное предназначение квартиры — обеспечить вам жильё, а не место для работы.

Продавать нежилое помещение — опасно. Налоговая не поверит, что вы занимались торговлей и не использовали свой склад. Или чинили машины и не использовали огромный гараж, который никому не сдаёте. Чтобы выяснить правду, чиновники могут расспрашивать свидетелей: соседей, арендодателей и клиентов. Если налоговая доначислит налог, отменить его будет трудно. В суде вы можете проиграть, даже если правы.

Денис сдавал нежилую недвижимость. Потом несколько лет занимался своим делом: торговал мебелью. Одновременно он сдавал помещение и платил НДФЛ как физлицо. После закрытия бизнеса он продал помещение. Налоговая признала его бизнесовым и начислила налог 350 000 рублей. Предпринимателю пришлось пройти три судебных инстанции и дойти до Верховного Суда, чтобы отправить дело на пересмотр. Главное, что ему помогло: он несколько лет платил НДФЛ, и налоговая не возражала. Она назвала имущество бизнесовым только при продаже — и предоставила мало доказательств. Постановление Верховного Суда

НАЛОГОВАЯ МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ БИЗНЕСОВОЕ ИМУЩЕСТВО ЛИЧНЫМ

Допустим, предприниматель решил сэкономить. Он уведомил налоговую, что его единственная квартира — офис, и перестал платить налог на имущество. Налоговая считает квартиру помещением для личной жизни. Поэтому она откажет в вычете и насчитает прежний налог.

С единственной квартирой всё понятно: она всегда для личной жизни. Бывают ситуации сложнее. Например, предприниматель освобождён от налога, потому что использует имущество в бизнесе — но на самом деле не использует, а просто ждёт, чтобы выгоднее продать. Если налоговая докажет это, она начислит налог на имущество.

СОВЕТЫ

Когда используете имущество в бизнесе, не платите налог на него. Только сначала уведомите налоговую.

В плане налогов продавать бизнесовое имущество менее выгодно, чем личное. Льготы физлиц применять нельзя. Даже после закрытия ИП.

Честно определяйте, какая вещь — бизнесовая, какая — личная. Налоговая может пересмотреть статус имущества, а значит, пересчитать налог и оштрафовать.