Bitavtoptz.ru

Бит Авто
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем может быть опасна для собственника временная регистрация жильца в квартире

Чем может быть опасна для собственника временная регистрация жильца в квартире?

Паспорт, свидетельство и квиток с временной регистрацией

Собственник, который желает сдавать свою недвижимость в аренду или поселить кого-то в своей квартире, должен знать о необходимости временной регистрации этого лица, о последствиях ее отсутствия и других важных нюансах.

Что такое временная прописка

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

    Согласно российскому законодательству, каждый гражданин должен иметь временную или постоянную регистрацию. Если человек проживает больше 90 дней по конкретному адресу, оформляется временная прописка. Местом проживания может быть:

    • квартира или дом собственника;
    • отель;
    • медицинское учреждение;
    • санаторий;
    • туристическая база.

    Если гражданин решил уехать раньше срока, он обязан сняться с учета. После окончания срока регистрации его прописка аннулируется.

    Пример временной регистрации

    Какие опасности подстерегают собственника при временной прописке

    Многие владельцы недвижимости из-за страха потерять свою квартиру не прописывают новых жильцов на своей жилплощади, опасаясь возможных конфликтных ситуаций и будущих сложностей с выпиской.

    Возможно ли частичное или полное лишение собственника имущества

    После регистрации квартиросъемщика невозможно лишиться права собственности на квартиру. Законом четко регламентируются все ситуации, связанные с передачей права на недвижимость. На лицо, имеющее временную регистрацию, такое действие не распространяется.

    Чтобы прописаться на какой-либо жилплощади, необходимо получить согласие владельцев помещения, а также всех совершеннолетних, проживающих по этому адресу.

    Отказ жильца от выселения

    Оформляя временную прописку, хозяин помещения обязательно указывает срок ее действия, после окончания которого у собственника не должно возникнуть сложностей с освобождением своей жилплощади. Если срок регистрации закончился, но жилец не покидает помещение, собственник имеет право обратиться в судебные органы или попросить помощи у участкового. Силовые структуры выселят жильца из квартиры.

    Оплата коммунальных услуг

    Возрастание числа людей, проживающих в помещении, увеличивает квартплату. В случае отсутствия приборов учета временная регистрация еще одного жильца обязательно увеличит коммунальные платежи. Если собственник опасается, что жилец может оказаться недобропорядочным и отказаться оплачивать ЖКХ, то, чтобы не оплачивать каждый месяц долг временно прописанного, он может заключить с ним официальный договор, в котором в том числе будет указана и дата его окончания.

    Идеальный вариант – 6 месячный срок, максимальный — один год. Впоследствии его можно продлить.

    В пунктах договора оговариваются определенные условия проживания (чистота, своевременная оплата услуг ЖКХ, соблюдение спокойствия и прочее). В случае несоблюдения условий договора владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть его и выселить постояльца.

    Регистрация детей

    Согласно российскому законодательству, временная регистрация распространяется также и на ребенка. При отсутствии такого свидетельства могут возникнуть проблемы с его приемом в школу. Будет сложно оформить медицинский полис, получить льготные выплаты.

    Регистрация детей проводится на срок, соответствующий времени проживания его матери или отца в квартире. После окончания срока продление прописки возможно только с согласия владельца недвижимости. Если он отказал, семья обязана покинуть помещение. Регистрация ребенка не дает ему никаких прав владения недвижимостью. Он может только проживать в квартире до окончания установленного срока прописки.

    Некоторые нюансы

    Больше всего хозяев недвижимости волнуют ситуации, связанные с правами и обязательствами граждан с временной регистрацией:

    • Право нанимателя на какую-либо часть жилого помещения.
    • Взятие кредита на покупку, если залогом будет квартира, где он имеет временную регистрацию.
    • Осложнения выселения лиц различных социальных категорий (инвалидов, опекаемых лиц, сирот).

    Временная прописка не позволяет человеку распоряжаться чужой собственностью. Наниматель имеет право только пользоваться жильем, пока действует срок регистрации. Собственник может своим волеизъявлением сократить этот срок и выселить из своего дома.

    Особенности продажи

    Когда необходимо продать квартиру, требуется выписать из нее всех проживающих. Это касается также временно зарегистрированных граждан. Владелец помещения сообщает об этом с просьбой добровольно прекратить регистрацию. Если жильцы отказываются, собственник имеет право обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о прекращении регистрации нежелательного гостя.

    Досрочно выписать нельзя только несовершеннолетних детей, имеющих постоянную регистрацию.

    Прописка иностранцев

    Регистрация зарубежного гостя на определенный срок никак не отражается на правах владельца помещения. В приватизированной квартире разрешение дают все собственники. Если помещение не приватизировано, временная регистрация возможна только при согласии всех жильцов.

    Временная прописка оформляется на срок действия визы. Если она отсутствует, можно временно зарегистрироваться только на 90 дней. Жители СНГ, проживающие в России по трудовому договору, могут оформить прописку только на один год.

    Бланк временной регистрации

    Иностранный гражданин, прибывший в Россию, должен в течение 3 дней посетить миграционный отдел, чтобы встать на учет. Затем проводится регистрация, указывается конкретный срок проживания. Ему дается 7 дней, чтобы получить временную прописку.

    Согласно российскому законодательству, собственник не может временно прописать зарубежного гостя в нескольких ситуациях:

    • Отсутствуют права на недвижимость, так как его документы были аннулированы судебными органами.
    • Специальная палата не зарегистрировала здание.
    • Компетентные органы требуют освобождения недвижимости.
    • Помещение арестовано, находится в залоге.
    • Имуществом имеют право распоряжаться третьи лица.

    Кто и как имеет право выписать человека

    Хозяин недвижимости может выписать «временщика» раньше срока в следующих случаях:

    • соседи постоянно жалуются на жильца;
    • квартиросъемщик ведет аморальную жизнь, не платит аренду;
    • закончен срок временной прописки;
    • собственник решил продать недвижимость или оформить дарственную.

    Хозяин помещения имеет право не ждать окончания срока регистрации. Он может выселить жильца досрочно, но только после обращения в соответствующие органы.

    Штрафы при отсутствии временной прописки, законодательная база

    Собственнику следует помнить:

    • Если проверкой будет установлено отсутствие временной прописки у постороннего лица, проживающего в квартире, собственника ждет штраф от 100 000 до 500 000 рублей. Кроме того, законом предусматриваются принудительные работы, лишение свободы на три года, ограничение права занимать определенные должности.
    • Если после сдачи своего помещения по договору найма, собственник отказывает нанимателю во временной регистрации, последний может получить такое разрешение в суде. Владельца квартиры обяжут оформить регистрацию.
    • В помещении собственника без временной прописки могут проживать его родственники, знакомые или лица, постоянно прописанные в этом же городе.

    Если помещение сдается в аренду, между нанимателем и арендодателем обязательно оформляется договор найма. Услуга предоставляется после предъявления паспорта, в котором указана официальная прописка арендатора. Такой юридический документ предотвратит риски, которые могут возникнуть при совместном использовании недвижимости. Сделка может также состояться, если арендодателю предъявляется доверенность на заключение договора от постороннего лица.

    Хозяин жилья обязан представить арендатору недвижимость в нормальном состоянии. Он должен своими силами проводить капитальный ремонт, а также обеспечивать необходимые коммунальные услуги.

    При отсутствии в договоре пункта, касающегося изменения арендной платы, хозяин квартиры не может увеличивать ее по собственному желанию. Если не оговаривается срок аренды, он будет действовать автоматически пять лет.

    Арендодатель, получающий доход от недвижимости, должен платить государству налог в размере 13 %.

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Частная собственность Количество просмотров1446 Количество комментариев0 АвторДежурный Юрист Дата публикации27.03.19

    Можно ли оформить водительское удостоверение по временной прописке

    Многие будущие автомобилисты сталкиваются с большим количеством вопросов во время оформления документов. Например, самый частый вопрос — можно ли оформлять водительское удостоверение по временной прописке? Согласно законодательству, оформление данного документа можно проводить при любой регистрации по месту жительства — постоянной или временной. Но если при первой процедура проводится в обычном порядке, то во втором случае нужно заранее держать в голове некоторые нюансы.

    55a3fb0b019d0ec598935141a2ae3910_w650.jpg

    В/у выдается при достижении определенного возраста. Для мопедов или мотоциклов — 16 лет, для остальных ТС — 18 лет

    Наличие временной прописки позволяет гражданину оформить водительское удостоверение в другом городе. Для оформления обязательно соблюдение следующих условий:

    1) достичь возраста, разрешенного для управления транспортным средством;
    2) получить заключение после прохождения медицинской комиссии;
    3) окончить курс подготовки в автошколе;
    4) пройти экзамен в ГИБДД.

    В/у выдается при достижении определенного возраста. Для мопедов или мотоциклов — 16 лет, для остальных ТС — 18 лет. Только после 21 года можно получить категорию, при наличии которой разрешено управлять ТС для перевозки пассажиров. Как только экзамены в ГИБДД будут успешно сданы, можно приступать к процедуре оформления документов. Для того, чтобы получить документ по месту временного проживания, следует предоставить комплект документов — паспорт, заявление на получение в/у, документ из автошколы, заключение врача №003-в/у, квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о временной прописке. Все документы должны подаваться в оригинале. Как правило, на оформление уходит 15-20 минут. Многие полагают, что документ для гражданина по временной прописке будет оформляться дольше. На самом деле, длительность процедуры не зависит от этого фактора. На это может повлиять только несвоевременно собранные документы и загруженность сотрудников отделения ГИБДД.

    5c3100a9dd86286279949aed7dd4cfc1_w650.jpg

    Как только экзамены в ГИБДД будут успешно сданы, можно приступать к процедуре оформления документов

    Замена прав по временной прописке. В некоторых случаях автомобилисты обращаются к процедуре замены прав до окончания срока. Это происходит:
    1) если внесены изменения в персональные данные владельца;
    2) если документ утерян или украден;
    3) если документ изношен или поврежден;
    4) если получена новая категория управления ТС;
    5) если выявлены медицинские ограничения для управления ТС.

    a5cd27725aafc608220f9284c4d9789b_w650.jpg

    На порядок и сроки получения документа не влияет тот факт, временная или постоянная прописка

    При наступлении вышеуказанных случаев, можно заменить водительское удостоверение. Для этого следует снова собрать набор документов — паспорт, квитанция об оплате госпошлины, старое в/у, документ, подтверждающий изменение персональных данных, заключение врача. Как можно заметить, на практике не возникает проблем при оформлении водительского документа по временной прописке. Процедура проводится в таком же порядке. Провести замену документа можно при определенных ситуациях. На порядок и сроки получения документа не влияет тот факт, временная или постоянная прописка. Главные условия — она должна быть оформлена в том же регионе, куда вы обращаетесь, и действительна на момент подачи всех заявлений. Кроме того, госслужащие могут попросить предоставить справку о временной прописке, поэтому ее нужно держать при себе.

    Итог. Оформление водительского документа по временной прописке — стандартная процедура, которая ничем не отличается от оформления по постоянной прописке.

    Что такое временная регистрация и чем опасна для собственника

    Иногда владельцу недвижимости необходимо прописать на своей жилплощади третьих лиц, не являющихся собственниками квартиры. Такую регистрацию можно оформить бессрочно или на определенное время. При этом не многие домовладельцы задумываются о том, какую опасность таит в себе предоставление своего жилища для проживания других граждан.

    Законодательные основы

    Порядок прописки и снятия с регистрационного учета регламентируются:

    • Конституцией РФ;
    • Жилищным Кодексом;
    • Законом от 25.06.93г. № 5242-1;
    • Постановлением Правительства от 17.07.95г. № 713;
    • приказом МВД России от 31.12.18г. № 984.

    В этих нормативно-правовых актах прописано, что такое временная регистрация в квартире. В разделе 2 Постановления сказано, что граждане обязаны встать на учет по месту пребывания, если они проживают в жилых помещениях, не являющихся их постоянным адресом жительства, если они находятся там более 90 дней.

    Для этого им необходимо представить в МФЦ или УФМС следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • основание для проживания.

    Бланк заявления можно получить непосредственно при обращении за услугой или скачать в интернете на сайте «мвд.рф», в разделе «государственные услуги в сфере миграции».

    Заявление о регистрации по месту пребывания

    Важно знать: За оформление прописки госпошлина не взимается.

    Основания для временной прописки

    Чтобы гражданину зарегистрироваться в квартире, ему необходимо предъявить документ-основание, дающий право на прописку. К таким относятся:

    • договор социального найма жилья;
    • соглашение об аренде недвижимости;
    • согласие собственника помещения.

    Согласие собственника на прописку

    Если между арендодателем и нанимателем существует официально зарегистрированное соглашение об аренде, то оно будет являться основанием для прописки. Собственник в таком случае не вправе отказать арендатору в регистрации.

    Свидетельство о регистрации

    Чем опасно для собственника, если временная регистрация у проживающего в его квартире гражданина отсутствует:

    • наниматель жилья может обратиться в суд, по решению которого владельца недвижимости обяжут прописать арендатора;
    • хозяину жилплощади могут выписать штраф до 150 тысяч рублей;
    • собственника привлекут к общественным работам, либо осудят на срок до 3 лет.

    Интересно: Если без оформления прописки по месту жительства проживает близкий родственник собственника недвижимости, то административного правонарушения нет. Хозяин жилья не будет привлечен к ответственности.

    Какие права дает временная прописка

    Обладатель временной прописки получает тот же набор прав, что и гражданин с постоянной регистрацией:

    • проживать и находиться в квартире;
    • эксплуатировать помещения общего пользования;
    • зарегистрировать своих несовершеннолетних детей;
    • выписаться из жилья в любой момент.

    Собственник квартиры не вправе ограничивать права жильца. При этом временно зарегистрированный человек не получает право собственности на недвижимость или ее часть.

    Из данного перечня особенно следует обратить внимание на возможность регистрации собственных детей без дополнительного согласования с владельцем недвижимости. Чем опасна временная регистрация ребенка в жильё, так это тем, что выписать несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки и попечительства, а также через суд.

    Например, если хозяин захочет продать жилплощадь, ему придется либо ждать окончания срока прописки, либо обращаться в суд для принудительной выписки малолетнего гражданина. При этом выписать несовершеннолетнего без указания нового адреса регистрации нельзя.

    Коммунальные платежи

    Если в квартире не установлены счетчики потребления энергоресурсов, то при увеличении числа зарегистрированных лиц возрастет ежемесячная оплата за коммунальные услуги.

    Порядок распределение оплаты за услуги можно прописать в договоре аренды недвижимости. При этом если проживающий гражданин будет уклоняться от исполнения обязательства, то ответственность будет возложена на законного хозяина квартиры.

    Это значит, что собственнику жилья придется оплатить счета из своих денег, а затем взыскивать задолженность с временно зарегистрированного человека через суд.

    Беженцы и иностранцы

    Совершенно иной порядок при регистрации в своей квартире беженцев и иностранцев. Не граждане России обязаны вставать на миграционный учет в ФМС, а лицо, сдающее жилплощадь таким людям обязано уведомить соответствующий отдел МВД.

    Чем грозит собственнику временная регистрация иностранцев прописано в статье 18.9 КоАП и ст. 322.1 УК РФ.

    Справка: За организацию незаконного въезда и проживания иностранцев на территории России предусмотрено лишение свободы сроком до 7 лет.

    Продажа квартиры с временно зарегистрированными лицами

    Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без согласования с временно прописанным лицом. Владелец вправе продать, подарить, завещать или оставить в наследство свою квартиру.

    Для этого он может:

    • попросить жильца сменить адрес прописки;
    • выписать гражданина через суд.

    В противном случае отчуждение имущества происходит вместе с зарегистрированными в нем лицами. Переход права собственности новому хозяину не лишает временно прописанных граждан возможности пользоваться жилплощадью до окончания срока регистрации.

    Полезно: Чтобы не купить недвижимость с прописанными гражданами, покупателю необходимо потребовать от продавца справку из МВД об отсутствии временно зарегистрированных лиц.

    Выселение

    По окончанию регистрационного срока жилец должен либо попросить у собственника разрешения на продление прописки, либо покинуть место проживания. Однако бывают случаи, когда человек не желает съезжать. В таком случае владельцу квартиры необходимо совершить следующие действия:

    • направить жильцу письменное уведомление об окончании срока прописки. В нем должно содержаться требование покинуть жилое помещение. Срок исполнения должен составлять не менее 7 дней;
    • по истечению указанного в уведомлении срока можно обратиться с заявлением к участковому, который уполномочен провести беседу с нежелающим съезжать гражданином;
    • если предыдущие пункты не возымели действия, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

    Судебный орган признает жильца утратившим право проживания в квартире и вынесет постановление о принудительном выселении, которое происходит с участием судебных приставов и полиции.

    Выселение

    Собственник не вправе применять физическую силу к жильцу или выбрасывать его личные вещи из квартиры. Такие действия в отношении проживающего человека будут рассматриваться как преступление по статьям 119 и 330 УК РФ.

    Разрешение возникающих споров

    Любые разногласия между владельцем недвижимости и жильцами решаются в судебном порядке. Принудительная выписка, до окончания срока регистрации, возможна также через суд.

    Основаниями для принудительной выписки являются:

    • неуплата или значительная просрочка по коммунальным платежам;
    • порча или уничтожение имущества;
    • нежелание покидать жильё после окончания срока регистрации;
    • нарушение санитарных норм;
    • длительное отсутствие в жилом помещении.

    Для выселения необходимо подать исковое заявление и приложить к нему документы, подтверждающие основания для выписки.

    Самым рискованным для владельца недвижимости является прописка несовершеннолетнего. Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка – сложностью процедуры выселения.

    Внимание: Зарегистрировать несовершеннолетнего без согласия собственника могут родители, усыновители или опекуны малыша.

    Суд и органы опеки в первую очередь стараются защитить и соблюсти права малолетнего. Для его выселения потребуется предоставление иной жилплощади, не ухудшающей условия проживания маленького человека.

    Чтобы минимизировать риски и избежать судебных разбирательств с недобропорядочными жильцами, владельцу необходимо:

    • оформлять прописку на минимальный срок;
    • лично присутствовать в МФЦ при подаче документов;
    • регистрировать только знакомых людей.

    Хотя временная прописка не дает жильцу права распоряжаться недвижимостью, она предоставляет возможность проживать в квартире и пользоваться всеми социальными и бытовыми услугами наравне с собственником объекта. Прежде чем вписать в свое жилье постороннее лицо, следует тщательно взвесить все «за» и «против», чтобы впоследствии это не обернулось судебными тяжбами.

    Не нашли ответа? Остались вопросы?

    Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

    * Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

    Не нашли ответа? Остались вопросы?

    Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

    * Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

    Чем грозит временная регистрация иностранных граждан собственнику квартиры

    Чем грозит временная регистрация иностранных граждан собственнику квартиры

    Собственник жилого помещения вправе решать, кого и на какой срок вселять и прописывать в свою квартиру. Если прописываться будут граждане России, ограничения и запреты практически отсутствуют. В отношении иностранных граждан либо лиц без гражданства эти правила существенно жестче, так как придется учитывать нормы миграционного законодательства. В этой статье разберем, чем грозит собственнику временная прописка иностранных граждан и какие нормы закона нужно учесть при регистрации.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с пропиской, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Временная прописка

    Режим права собственности позволяет владельцу самостоятельно определять условия вселения и прописки других граждан. Если регистрация по месту жительства предусматривает возникновение постоянного права пользования жильем, то временная прописка характеризуется следующими особенностями:

    • при временной прописке собственник сам определяет срок, на который предоставляется жилое помещение – как только этот срок истечет, регистрация будет аннулирована автоматически;
    • временная регистрация порождает только право на проживание, поэтому собственнику не грозит потеря собственности или принудительное выселение;
    • основанием для временной регистрации может являться договор аренды, заявление о предоставлении жилья на определенный срок и т.д.

    Обратите внимание! Вне зависимости от статуса и гражданства временных жильцов, регистрацией будут заниматься подразделения МВД. Однако основания для прописки будут существенно отличаться.

    Вселяя на временной основе гражданина РФ, собственнику достаточно подать заявление в миграционный отдел МВД. В заявлении указываются следующие данные:

    • сведения о правообладателе, реквизитах правоустанавливающих документов на недвижимость;
    • сведения о временных жильцах, которые регистрируются в квартире;
    • согласие на временное вселение и регистрацию по месту пребывания;
    • срок, на который будет оформлена прописка;
    • дата и личная подпись собственника.

    Подать такое заявление можно не только при личном посещении МВД, но и через портал госуслуг.

    Для иностранных граждан процесс временного вселения на жилплощадь будет существенно сложнее. В этом случае нужно учитывать правила миграционного учета и перемещения по территории РФ. Иностранцы могут пребывать в России только на основании разрешительных документов – туристических, рабочих, гостевых и иных видов виз. Только при наличии такого документа временное предоставления жилья будет признано законным.

    Помимо этого, при временной прописке иностранцев и лиц без гражданства следующие требования закона:

    • иностранный гражданин, въехавший на территорию РФ, обязан встать на учет в миграционном отделе МВД – на это дается не более 3 дней;
    • если инициатором визита иностранца был россиянин, на него возлагается обязанность предоставить помещение для проживания и зарегистрировать гостя – уведомить миграционный отдел о вселении иностранца нужно не позднее 7 дней;
    • если трудовой мигрант или иностранный гражданин с иным статусом вселяется по договору, прописка будет оформлена только на период аренды – уведомить о заключении такого договора собственник должен также в течение 7 дней.

    Обратите внимание! Если временно вселяется иностранец, вообще не имеющий какой-либо визы, предоставление жилья может рассматриваться как административный проступок или уголовное преступление.

    Таким образом, при временном вселении иностранца необходимо сразу проверить документ, подтверждающий законность его пребывания в России. Только при наличии визы, разрешения на работу и иного аналогичного бланка, можно оформлять договор аренды и подавать заявление в миграционный отдел МВД.

    Чем грозит собственнику временная прописка? Если речь идет об утрате права собственности, то собственнику ничего не угрожает:

    • временный жилец, зарегистрированный по месту пребывания, приобретает только ограниченное право пользования;
    • даже если жилец перестанет выходить на связь или не будет появляться в квартире, регистрация будет аннулирована автоматически;
    • если жилец откажется покидать квартиру после аннулирования регистрации, выселить его будет несложно.

    Эти правила распространяются как на жильцов-россиян, так и на приезжих из зарубежных стран. Если у иностранца все в порядке с документами, и он своевременно прошел миграционный учет, его можно смело прописывать в квартире с заключением договора аренды. При своевременном уведомлении миграционных органов о состоявшемся вселении и прописке, можно не бояться штрафов или проверок со стороны МВД.

    Однако отдельных неблагоприятных последствий собственнику не избежать, если он не соблюдет нормы законодательства, а также не проконтролирует поведение временных жильцов. Разберем, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры в зависимости от разных обстоятельств.

    Временная прописка: чем грозит собственнику квартиры

    Хотя лишиться квартиры при временной прописке и вселении граждан невозможно, собственник может столкнуться со следующими проблемами:

    • несвоевременная оплата за услуги ЖКХ может повлечь образование задолженности и приостановку подачи ресурсов – взыскать такие долги с временного жильца практически невозможно даже через суд;
    • нарушение правил пользования жилыми помещениями и законных интересов соседей могут повлечь штрафы, а при наиболее серьезных проступках – принудительное изъятие объекта недвижимости и продажа его на торгах;
    • отсутствие контроля за жильцами может привести к нарушению целевого использования квартиры – например, незаконная торговля спиртным или наркотическими веществами может обернуться соучастием в преступлении.

    Обратите внимание! К перечню рисков можно отнести и обязанность платить налоги при сдаче жилья в аренду. Однако многие собственники избегают таких обязательств, так как ИФНС не в полной мере контролирует сдачу недвижимости в аренду.

    Большинство перечисленных рисков можно легко избежать, если грамотно составить договор, а также осуществлять текущий контроль за проживанием гостей. Например, можно ежемесячно проверять факт оплаты за услуги ЖКХ либо учесть эти расходы в арендной плате. При первом нарушении правил проживания можно требовать расторжения договора. Уточнить все эти нюансы лучше у профессионального юриста еще до заключения договора и фактического вселения.

    Временная прописка ребенка: чем грозит собственнику

    Чем грозит собственнику временная прописка ребенка? Принято считать, что любое вселение несовершеннолетних детей в квартиру, даже на условиях аренды, существенно усложняет процедуру принудительного выселения. На самом деле никаких серьезных проблем при временной прописке детей не возникнет. Регистрация по месту пребывания, сделанная ребенку через МВД, также будет аннулирована по истечении срока, ранее согласованного с собственником.

    При вселении и регистрации детей нужно учитывать специальное правило. Даже заключив договор аренды и предоставив жилплощадь одному гражданину, нельзя запретить ему вселить и временно прописать членов своей семьи – супруга и детей. Поэтому фактически, вместо одного арендатора можно получить большую семью с маленькими детьми. Угрозу праву собственности это не представляет, а единственным существенным недостатком будет являться увеличенный расход коммунальных услуг.

    Временная прописка иностранных граждан: чем грозит собственнику квартиры

    Наиболее серьезные последствия могут грозить при вселении и прописке иностранцев. В зависимости от ситуации могут наступать следующие меры ответственности:

    • за фиктивную постановку иностранца на учет по месту пребывания будет назначено наказание;
    • административная ответственность наступает, если несвоевременно уведомить миграционную службу МВД о факте заключения договора аренды и регистрации иностранца;
    • по КоАП РФ будет караться пропуск сроков на предоставление жилья иностранцу, приглашенному в Россию владельцем квартиры;
    • отдельное наказание последует за несвоевременное продление временной прописки.

    Обратите внимание! Никаких угроз праву собственности на квартиру от временных жильцов ждать не стоит. Закон гарантирует, что регистрация по месту пребывания не повлечет утрату права собственности.

    Уголовная ответственность за фиктивную прописку иностранцев была введена в 2013 году. Признаками фиктивности будет являться представление в МВД заведомо ложных сведений или документов либо предоставление регистрации без намерения фактического вселения. Наиболее часто по такой статье наказываются собственников, допустивших массовую регистрацию иностранцев без виз. При доказанном факте нарушения, собственник может получить судимость с наложением штрафа (от 100 до 500 тыс. руб.) либо тюремным заключением на срок 3 лет.

    Размер административных штрафов также сведет на нет все доходы от сдачи квартиры в аренду. Например, за нарушение сроков продления прописки санкция составит от 2 до 7 тыс. руб. За нарушение порядка уведомления миграционных органов о временном предоставлении жилья иностранцам штраф составит до 4 тыс. руб. Для самих иностранных граждан такое нарушение повлечет принудительное отправление за пределы РФ.

    Резюме

    Чем грозит временная прописка для собственника жилого помещения? Никаких рисков для права собственности не возникает. Регистрация по месту пребывания аннулируется автоматически по истечении срока договора аренды или разрешения на проживание. Однако при нарушении требований к временной регистрации иностранцев можно столкнуться с административными штрафами или уголовным наказанием.

    В большинстве случаев избежать проблем при временном вселении граждан РФ или иностранцев можно, если заранее обратиться за помощью к юристу. Специалисты нашей компании проконсультируют вас по любым вопросам в сфере миграционного учета и временной регистрации. Задать интересующие вас вопросы можно по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Что такое временная регистрация и как ее оформить?

    Что такое временная регистрация и как ее оформить​В настоящее время законом определены право и обязанность граждан регистрироваться по месту проживания. Различают временную и постоянную регистрацию (прописку). Постоянно зарегистрироваться можно только в собственном жилье, в то время как временная регистрация осуществляется в любом жилом помещении, с согласия его собственника.

    Главным отличием временной регистрации от постоянной служит тот факт, что она не дает никаких прав на занимаемую жилплощадь. Собственник, выдавший согласие, в любой момент вправе его отозвать по своему усмотрению, сообщив об этом в ФМС, после чего временная регистрация будет тут же аннулирована, а выданное ранее свидетельство потеряет свою силу.

    В настоящее время порядок, сроки, правила, административный регламент осуществления временной регистрации граждан регулируются следующими нормативными актами:

    1. Гражданский кодекс РФ.
    2. Постановление Правительства №713 от 17.07.2016 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…».
    3. Закон РФ №5242 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
    4. Приказ ФМС ПФ №208 от 20.09.2007 г.

    Что такое временная прописка в квартире?

    Временная регистрация в квартире – это возможность на законных основаниях находится в данной квартире с согласия самого ее собственника оговоренный срок. Подтверждается это специальным документом – свидетельством о временной регистрации, и отметкой в домовой книге квартиры. Невозможно получить такой документ без ведома и согласия собственника, так как регистрирующий орган принимает заявление только в присутствии обеих сторон, либо от лица владельца может выступать его доверенное лицо, подтвердив свои полномочия нотариально заверенной доверенностью.

    Отличается от постоянной регистрации временная как раз ограниченным сроком действия. Нельзя быть постоянно зарегистрированным в нескольких местах, в то время как ничто не мешает сколь угодно часто переезжать с места на место, каждый раз получая по новому адресу временную регистрацию, поскольку постоянная прописка остается неизменной. Граждане могут и вовсе не иметь постоянной регистрации, что нередко бывает из-за отсутствия собственной недвижимости, но отсутствие какой-либо регистрации – это правонарушение.

    Некоторые граждане пренебрегают при длительном проживании вне постоянного места жительства временной регистрацией, а между тем она несет с собой сразу несколько положительных моментов:

    1. Послужит доказательством для управляющей компании по месту постоянной прописки временного отсутствия, поэтому размер коммунальных платежей на этот срок будет пересчитан в меньшую сторону.
    2. Не придется платить штраф за проживание без регистрации.
    3. По месту временной регистрации можно, как и все остальные граждане, получать социальные услуги и трудоустраиваться.

    За и против – регистрироваться или нет?

    С одной стороны, за каждым из нас не закреплен сотрудник ФМС, тщательно отслеживающий соблюдение закона о регистрации. Но с другой, обязанность по регистрации означает административную ответственность при нарушении требований закона.

    При выявлении факта проживания гражданина без постоянной или временной регистрации, ему выписывают штраф, сумма которого зависит от региона – в Москве и Санкт-Петербурге 3-5 тыс. руб., в остальных регионах – 2-3 тыс. руб. (ст. 19.15.1 КоАП РФ). Штрафу будет подвергнут также и собственник той квартиры, где проживали незарегистрированные граждане: 3-5 тыс. руб. для регионов, 5-7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга. Однако, если собственником квартиры является не физическое лицо, а юридическое, тогда сумма штрафа будет существенно больше – 50-757 тыс. руб. (300-800 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга).

    Сроки временной прописки – минимальный и максимальный

    Закон оговаривает максимальный срок проживания по любому адресу без регистрации – 90 дней, после этого гражданин обязан зарегистрироваться надлежащим образом. Речь идет о двух вариантах чаще всего:

    • Регистрация на безвозмездной основе с согласия собственника жилья (у родственников);
    • Регистрация на основании договора найма (съемное жилье, гостиница).

    Срок временной регистрации определяет собственник, на сколько времени он готов предоставить свою жилплощадь указанному гражданину. Это может быть произвольно определенный срок, срок действия договора найма, но не дольше 5 лет. Минимальный срок временной регистрации закон не оговаривает.

    Собственнику, который дает согласие на временную регистрацию на своей жилплощади новых жильцов, следует знать: с этого момента эти граждане так же, как и все прежние жильцы, будут обязаны нести свою часть нагрузки в оплате коммунальных услуг. Если этот момент не оговорить особо в устном договоре (регистрируются родственники), либо в договоре найма, то оплачивать возросшие платежные квитанции придется владельцу жилья за свой счет.

    Тому, кто вселяется и оформляет временную прописку также следует об этом знать, ведь по месту постоянной регистрации он может представить в управляющую компанию свидетельство о временной регистрации по иному адресу и оплаченные квитанции коммунальных услуг, получив тем самым скидку на оплату ЖКУ по месту постоянной регистрации.

    Как сделать временную прописку?

    Чтобы оформить временную регистрацию, следует заручиться главным – согласием собственника, если речь идет о приватизированном жилье. Порядок регистрации в муниципальном жилье несколько иной. Рассмотрим все возможные варианты:

    1. Временная регистрация в муниципальную квартиру возможна лишь на срок до 6 мес. (ст. 80.2 ЖК РФ). После этого потребуется регистрироваться повторно. Согласие дает не ответственный квартиросъемщик, а наймодатель при условии достаточности жилплощади на всех проживающих и регистрирующихся. Норма, согласно ЖК РФ, равна 12 кв.м., но в субъектах могут действовать свои коэффициенты. Для регистрации несовершеннолетнего, который въезжает со своим родителем или иным законным представителем не требуется ничье согласие.
    2. В приватизированной квартире зарегистрировать временно нового жильца можно лишь с общего согласия всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц, помимо владельца. Если же жилплощадь принадлежит на праве общей или долевой собственности нескольким лицам, то все они обязаны присутствовать лично в ФМС при регистрации нового жильца и подтвердить свое согласие. Число квадратных метров на жильца в данном случае не играет никакой роли.
    3. Регистрация в ипотечной квартире имеет свои особенности, поскольку до погашения ипотечной ссуды, квартира находится под обременением (в залоге у банка). Здесь судебная практика показывает, что отталкиваться следует от условий ипотечного договора. Если в договоре прямо указано, что заемщик не вправе регистрировать кого-либо в квартире, то это правило должно соблюдаться неукоснительно. Если же такового условия в тексте договора не имеется, тогда заемщик сможет уведомить о своем намерении банк и провести временную регистрацию жильца.
    4. Регистрация в учреждении (санатории, больнице, отеле и т.д.) происходит при непосредственном участии руководителя данного учреждения или уполномоченного им лица. Сам гражданин представляет только свой паспорт, а все прочие действия по временной регистрации осуществляет сотрудник учреждения в ФМС. При проживании в учреждении менее 90 дней временная регистрация не осуществляется.

    С указанными ограничениями процедура регистрации в целом выглядит просто: нужно явиться в орган ФМС и подать документы в присутствии владельца жилья, а затем получить свидетельство о временной регистрации, которое нужно вложить в паспорт и предъявлять по требованию.

    Сколько стоит временная прописка?

    Сразу стоит отметить, что независимо от основания и места регистрации, она осуществляется бесплатно. Не платит никаких взносов ни регистрирующийся гражданин, ни тот, кто предоставляет жилье для регистрации.

    Однако, в ряде случаев временную регистрацию помогают оформить агентства недвижимости. Они подыскивают жилье, владельцы которого согласны зарегистрировать жильцов по договору найма. За эту услугу придется заплатить агентству указанную сумму по прайсу.

    Документы для временной прописки

    Список документов зависит от того, каким способом происходит регистрация. Сегодня заявители могут не приходить лично в орган ФМС. Подать заявление можно и почтой, а также на сайте госуслуг. В случае, когда регистрацию проводят традиционным способом – в отделении ФМС, тогда пакет документов будет следующим:

    1. Заявление. Бланк можно скачать и распечатать, а уж затем заполнить. Принимается только унифицированная форма.
    2. Документ в подтверждение личности. В общем случае – это паспорт. Для иностранцев – загранпаспорт. Военнослужащие представляют военный билет. Если речь идет о лице, освобожденном из места лишения свободы, то подается справка об освобождении.
    3. Документ, служащий основанием для регистрации. Если гражданин вселяется в квартиру по договору найма, то договор служит основанием. Если вселение производится с согласия собственника, то заявление от лица собственника, подписанное им в процессе подачи документов. Временно зарегистрироваться может и сам собственник, для этого ему потребуется подать выписку из ЕГРП о праве собственности.

    Документы можно подать по почте, тогда перечень будет расширен:

    1. Документ, служащий основанием для регистрации, необходимо нотариально заверить.
    2. Адресный листок прибытия – унифицированная форма №2. Бланк можно скачать и заполнить обязательно в 3 экземплярах.
    3. Статистический листок по форме №12-П (при регистрации на срок от 9 месяцев). Заполняется в 1 экземпляре.

    Для временной регистрации несовершеннолетнего потребуется представить в орган ФМС документы:

    1. Копии паспортов родителей (законных представителей).
    2. Копия свидетельства о рождении.
    3. Выписка из домовой книги по месту регистрации.
    4. Если ребенок вселяется только с одним из родителей, то потребуется нотариально заверенное согласие второго родителя.
    5. Копия свидетельства о браке или о разводе.
    6. Если несовершеннолетний вселяется с опекуном, то потребуется копия свидетельства об усыновлении.

    В течение 3 дней с даты получения пакета документов, в ФМС проверяют все полученные сведения на достоверность и полноту, после чего выдают свидетельство о временной регистрации.

    Временная прописка закончилась, через сколько дней надо прописаться?

    Ответ на этот вопрос не зависит от того, где именно гражданин намерен зарегистрироваться по окончанию срока действия своей временной регистрации, а также какой именно тип регистрации он намерен оформить – временную снова, либо постоянную. Если была оформлена временная регистрация, ее срок закончился, место жительства гражданин менять не намерен, тогда в срок до 7 дней он обязан в прежнем порядке подать документы и оформить новое свидетельство о временной регистрации. Если следующая регистрация будет уже не временной, а постоянной, то срок ее осуществления остается неизменным – 7 дней.

    Непринятие своевременных мер по новой регистрации повлечет за собой штраф. Отдельно за просрочку с перерегистрацией штраф не предусмотрен, он будет выписан все по той же ст. 19.15.1 КоАП РФ. Здесь стоит оговориться, то штраф выписывают не за каждый день просрочки, а по факту составления сотрудником правоохранительных органов протокола об административном правонарушении.

    Если повторная проверка по данному правонарушению подтвердит снова отсутствие регистрации, то штраф в той же самой сумме будет выписан повторно, так как будет составлен новый протокол о правонарушении.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Какой антифриз для Киа Спортейдж 3?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector